ガチョウを育てる日記
ガチョウ(不動産)を育てて金の卵を産ませる日記。 まずはガチョウ探し。。。
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噛み合わない。
ここ最近の投資活動ですが噛み合わないケースが多くて価格交渉まで行きません。



ポセさん奥さんの実家エリア物件

以前、1000本ノックというのをやったのですがそのレスポンスで
ある業者さんから売出しリストをメールで送ってもらいました。
その中の物件だったのですがマイソクをFAXで送ってもらって
現地へ行こうと思いTELしたら既に成約済みでした。(;´Д`A ```

そんなのリストに載せるなよ。ってか、マイソク送る時点で教えてよ。^^;

この物件は地方中心エリアで土地値以下、角地。
そして大型ショッピングモールに近い立地。
ただ建ぺい率は40%で戸数が少ないので利回りは17%と低めでした。





●千葉の端くれに建つ物件

売り出し価格より100万下がるとのことで利回りがざっくり37%になる。
早速、現地へ行ってみた。


トトロ

裏庭です。
トトロがいそうだ。





押入れ天井


押入れの天井。
雨漏りはないのだがガムテープで止めてある箇所がある。謎。





犬

入居者は一匹。(笑)

というのは冗談で親戚に無料で貸してるらしい。
成約すれば出て行くとのことでした。



結局、この物件は丁重にお断りしました。
土地は非線引き区域で全空。
客付けする自信がなかったのと再就職先が見つかりにくそう。^^;
というのが理由です。






●北風が厳しそうな地方物件。

土地値以下で利回りはざっくり20%
他に決まりそうだったのでマイソクすら送ってくれなかった。(;´Д`A ```

そんな終わりかけの物件、新着で出すなよ。






●某有名投資家さんエリアの物件。


今日入手した情報ですが地方主要駅から徒歩16分という立地。
ところが接道が4m以下で協定道路となっている。
再建築不可ではないが新築建てる時は許可がいる。
立地はよいが銀行評価がぐっと下がってしまう物件。
指値の材料になると思ったのでマイソクを送ってもらうことに。。。
ところがその後、サイトから消滅!?
不審に思ったので業者さんに問い合わせたら

「やっぱ、売るのや~めた。」

と売主さんが言ったらしい。
またしても空振りでした。(;´Д`A ```



なんだかな~。被害妄想だろうか??
どの業者さんも見せ(ニセ?)物件を持っているような気がするのですが??

何もないよりモチベーション上がってよいのかな。。。
ま、ボチボチがんばるかいの~。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント

そうです、ボチボチがんばりましょう!

天井のガムテープが気になりました。
[2010/05/26 22:34] URL | かもじゅう #nmxoCd6A [ 編集 ]


続けて探していれば何か出てきますよ~。
今度、同行しましょうか?^^;
[2010/05/27 02:49] URL | 埼玉swallows #- [ 編集 ]

Re: タイトルなし
かもじゅうさん、コメントども!

応援、ありがとうございます。
絶対諦めないぞ!という気持ちでいるんですが
実際は折れそうになる自分を必死で堪えてますね。^^;

天井の裏に何かあったとしかいいようがないですよね~。
開けて見てみたいけどちょっと怖いです。
[2010/05/27 14:55] URL | MaruGoose #- [ 編集 ]

Re: タイトルなし
最近は今一歩というのが続いてます。
ま、焦ってもしょうがないので寝て待ちます。^^

是非、ご同行していただければ嬉しいです!
ピヨピヨ予備軍一人だとやっぱり不安ですね~。
何かあったら連絡します。よろしくです!
[2010/05/27 15:02] URL | MaruGoose #- [ 編集 ]


りょうか~い!
基本的には毎日暇(笑)なのでいつでも良いよ^^
[2010/05/27 18:55] URL | 埼玉swallows #- [ 編集 ]

天井は・・
押忍!

頑張りすぎず、頑張りましょう。

エリアによっては同行させて下さ~い。

[2010/05/28 01:58] URL | モンスターマン #TV5nUiRU [ 編集 ]


近場においでのときはご連絡ください。

なかなか良いものはないですね~
知識がありすぎるのもひとつの原因かもしれませんね。
[2010/05/28 07:37] URL | 星輝 #- [ 編集 ]

Re: タイトルなし
スワさん、ども。

この返信を書く前にふと思い立ってTELしました。^^
心のうやむやがなくなり、すっきりしました。
ありがとうございました!! <(_ _)>
[2010/05/28 17:20] URL | MaruGoose #- [ 編集 ]

Re: 天井は・・
モン館長、押忍!!

慌てず、焦らずと思っていても、ボーダーラインを持ってないので
心のどっかで焦ってたりするんですよね。

近くの物件にあたったら是非ご同行よろしくです! ^^
[2010/05/28 17:26] URL | MaruGoose #- [ 編集 ]

Re: タイトルなし
星輝さん、ども!!

知識が選考しすぎてるのかもしれませんね。
でも、まだまだ物件見た回数も少ないので情報得た時点で
すぐ見等できるくらいいろいろ回ってみようと思います。

近くの優良物件発見したら声かけますね!^^
[2010/05/28 17:32] URL | MaruGoose #- [ 編集 ]

ボチボチ
ボチボチいこか・・って感じが良いのではないかと思います。
慌てないでゆっくりやってると良い情報が集まってくるものですよ。
みんなで物件見学いいですねぇ~
[2010/05/29 01:20] URL | ポセ #KKeZaktM [ 編集 ]

Re: ボチボチ
ポセ師匠、ども!!

そうですね。
ほしい気持ちが強いとなかなか出会いがない。
恋愛と同じですね。^^

近場でいい物件が出たら見学会を開催してもいいですね。
人の物件で見学会。^^
[2010/05/29 16:16] URL | MaruGoose #- [ 編集 ]


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