ガチョウを育てる日記
ガチョウ(不動産)を育てて金の卵を産ませる日記。 まずはガチョウ探し。。。
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現地調査
最近、ブログ更新さぼり気味です。^^;
BITの競売物件検索や山田里志先生のCD視聴やオリンピック。。
忙しいです。

山田里志先生のCDですが本のときは気合いで一気に読みましたが
CDはどうも子守唄に聞こえてしまって。。。(;´ρ`)
まだ3枚しか聞いてません。
寝ては起きて巻き戻しの繰り返しでなかなか進みませんです。
結構なボリュームなので制覇するのに時間かかりそうです。

競売の方は自分の検索パターンが固まってきてるので
お目当ての物件を早く絞り込むことができるようになってきました。
今回も戸建と区分、悩みどころなんですがね。

で、今日現地調査へ行ってまいりました。
ほんとは昨日行きたかったのですが行く時間がちょうど
オリンピックのフィギアスケートの時間。
ご近所さんにピンポンしても出てきてくれないだろう
という予感がして今日にしました。

この物件は今まで入札してきた物件と比べると立地が最高。
落とせれば入居付けに苦労することはなさそうです。
それと基準額は低めで区分の築古になります。
聞き取り調査はお隣さんと管理人さんの二人だけ。
ピンポン出没率100%です。 ^^

 ・立地 ・・・・ 最高!
 ・外観 ・・・・ 中程度
 ・植木 ・・・・ いまいち
 ・占有者 ・・ 多分いい人だけど不安材料あり

ま、一応合格です。
でもこのマンションは自治会?の自主管理でした。
どおりでマンションのまわりの手入れが雑なわけです。
自主管理ってどおなんだろう??
プロの管理ではないので修繕に抜けが多いかも?
しかし管理費滞納は交渉次第でまけてくれる可能性も??


明日は3点セットの見えない部分を見に地裁へ行く予定です。
不安部分を払拭するためです。
最近、暖かいしバイクで行こっと♪

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント
戸建てと区分
押忍!
悩みますねぇ~
僕の場合は、管理費を払いたくないので戸建が好きですが、
良い条件であれば区分でも考えています。
[2010/02/25 22:35] URL | モンスターマン #TV5nUiRU [ 編集 ]


徹底的な調査は大事です。
見れば見るほどまたみたくなりませんか。

良い出会いがあればいいですね。
[2010/02/25 23:31] URL | かもじゅう #nmxoCd6A [ 編集 ]

Re: 戸建てと区分
モンさん、押忍!!

結局のところ立地か担保価値かというところなんですが
やっぱり立地を優先してしまうんですね~。
初心者故、入居付けに自信がないというのが本音です。
管理費については自分で住むことも考えてるのであまり気にしてません。
一回目しか効かない技ですが。。。
[2010/02/26 18:48] URL | MaruGoose #- [ 編集 ]

Re: タイトルなし
かもじゅうさん、ども! ^^

物件見に行くときは毎回ワクワクしますね~。
買えたらあ~してこ~してと考えるんですが
玉砕されてちょっとモチベーション下がって。。
その繰り返しです。w
[2010/02/26 18:54] URL | MaruGoose #- [ 編集 ]

自主管理
自治会の自主管理なんてあるんですね。
業者がやるより良いのかもしれません。
掘り出し物だといいですね。
[2010/02/28 01:48] URL | ポセ #KKeZaktM [ 編集 ]

Re: 自主管理
ポセさん、コメントども!

すみません。正確に言うと「自主管理組合」でした。
管理組合と自治会は似て非なるものみたいですね。

参考です。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20031014p4000p4.html

[2010/02/28 13:33] URL | MaruGoose #- [ 編集 ]


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