ガチョウを育てる日記
ガチョウ(不動産)を育てて金の卵を産ませる日記。 まずはガチョウ探し。。。
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前回、調査した競売3物件を比較してみました。


競売比較


●左

入札物件、占有者なし、立地悪い、耐用残存年数10年以上の区分マンション。

●中

指値した物件と同じ、占有者あり、立地良し、耐用残存年数10年以下の区分マンション。

●右

占有者あり、立地悪い、耐用残存年数0年の木造一戸建て。


こうやって比較すると占有者ありの物件が人気がなく低価格になりやすいという、
石渡さんの理論がよくわかります。
それと、やっぱり戸建は管理費がないのでネットの利回りが出やすいですね~。
戸建だと担保にもなりやすいし。。。

ということでターゲットを広げてみることにしました。
戸建を狙うとなると通勤圏では買える物件が皆無に近くなるので


通勤圏内・・・占有者ありの区分、もしくは戸建。

通勤圏外で自主管理ができるエリア・・・占有者ありの戸建。


通勤圏内の区分ではあくまでヤドカリ大作戦を視野に入れての投資になります。
占有者あり限定となるとちょっとおっかない気にもなりますが
成功しているほとんどの投資家は一度は経験している試練のような気もします。



どんな教材より、どんなセミナーより


経験に優るものはない!!


これはパチンコとトレードの世界で培った自分なりの信念です。
でも基本は教材なんかで得るしかないのですけどね。。。 ^^;


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