ガチョウを育てる日記
ガチョウ(不動産)を育てて金の卵を産ませる日記。 まずはガチョウ探し。。。
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売主さんとご対面
昨日、業者さん、売主さんとご対面しました。
物件をざっと見た感じではほぼ問題なしです。
売主さん自身が現在まで10年ちょっと住み続けているので
水回りも問題ないと推測できます。
ってか浄水器までついてるし。。。

物件の内容はざっくりですが

・表面利回り 26%
・積算評価  購入価格の-20万

といったところです。
あまり細かい数字をブログに書くと今までいいことが
なかったので売買契約が済むまでは伏せておくことにします。^^;

数字自体はまあまあなのですが立地と担保評価がとってもいい!
物件から駅までは徒歩40分と結構離れてますが駅からは首都圏まで
乗り換えなしで1時間20分の立地です。
売主さんも定年までは東京まで通ってられたようです。
なので賃貸で出したら客付けは容易だと考えてます。
でも、自分で住めば即家賃が浮くので当面は自分で住む予定です。

担保ですが市場価格で考えると購入価格の+100万ぐらいの借入が
できそうなのですがこればかりは実際借りに行ってみないとわかりません。

今回、なんでこんないい物件がでてきたかというと
売却期日があったためだと思います。平たく言うと完全な売り急ぎですね。
売り出し価格は売主さんのローン残債とイコールなんです。^^;
業者さんはもっと高くで売れると勧めたらしいのですが
どうしても9月中には出たかったようです。
期日までに売れなかったら売らない予定もしていたそうです。

過去、いろんな物件見て回ってきましたが
間違いなく過去最高物件です。
ただいいところばかりではなく、若干欠点もありです。

・築年数が経ってるのでシロアリが心配。
・再建築可ですが商業施設の建設は不可。(アパート、ビルなど)

ま、これぐらいです。決定的な欠陥はありません。

売主さんはとってもいい方で今回、期日までにさくっと売れたので嬉しかったようですね。
私はとにかく売主さんの気持ちがかわってしまわないように神経を使いました。
その効果もあってか私のことも気に入ってくれたようでいろいろご馳走になっちゃいました。^^;
それと遠方に引っ越しされるので家財道具はこっちで処分したいみたいで
引取ってほしいとまで言っていただきました。
お言葉に甘えてかなり高価なものまでいただいちゃいました。(´∀`)
これだけ家財道具が揃ってたら身一つで引っ越せそうです。
まさしくレオパレス状態。

で、これをどうしようか思案中です。

tansu.jpg

この和ダンス、ほしい方いらっしゃいますか?
あとソファー、冷蔵庫、洗濯機もあります。

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コメント

おめでとうございます!!

素晴らしい物件のようですね。

こちらブログ再開でしょうか?

今後が楽しみです。
[2011/09/05 14:05] URL | 白ヤギ #- [ 編集 ]

Re: タイトルなし
白ヤギさん、お久しぶりです!^^

お陰様でやっと物件もてそうです。
本業の方のブログもあるので完全復活とまではいきませんが
できるだけ更新していこうとは思ってますので 今後ともよろしくです!
[2011/09/05 18:38] URL | MaruGoose #- [ 編集 ]


昨日はお電話失礼でした

いよいよ大家ポジションですね!

リフォームお手伝いします(笑)
[2011/09/06 23:23] URL | しん #- [ 編集 ]


しんさん、ども!

明日、最終決戦です。
ちょっと緊張気味です。
決まったら是非遊びに来て下さい。^^
[2011/09/07 22:19] URL | MaruGoose #- [ 編集 ]


たまたま記事を拝見しました。

どうでした?この段階ならもう大丈夫じゃないんですか?

差し支えなければ、どこか、だけでも教えて下さい。

手伝う技術はありませんが、庭でバーベキューだけやり

に行きます(笑)
[2011/09/08 13:46] URL | 埼玉のnaish #- [ 編集 ]


naishさん、ども!
さっき、間違ってしんさんと書いちゃいました。
ごめんなさい。^^;;

かなり田舎ですよ。
まだちょっといろいろごちゃごちゃあるので
落ち着いたら教えますね。
こんなところでよければ是非遊びに来て下さい。^^
[2011/09/08 23:42] URL | MaruGoose #- [ 編集 ]


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不動産投資に目覚めた
中年のおっさんMaruGooseです。
不動産所得で悠々自適に。。。

やるなら今しかね~~。



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