ここ最近の投資活動ですが噛み合わないケースが多くて価格交渉まで行きません。
●ポセさん奥さんの実家エリア物件
以前、1000本ノックというのをやったのですがそのレスポンスで ある業者さんから売出しリストをメールで送ってもらいました。 その中の物件だったのですがマイソクをFAXで送ってもらって 現地へ行こうと思いTELしたら既に成約済みでした。(;´Д`A ```
そんなのリストに載せるなよ。ってか、マイソク送る時点で教えてよ。^^;
この物件は地方中心エリアで土地値以下、角地。 そして大型ショッピングモールに近い立地。 ただ建ぺい率は40%で戸数が少ないので利回りは17%と低めでした。
●千葉の端くれに建つ物件
売り出し価格より100万下がるとのことで利回りがざっくり37%になる。 早速、現地へ行ってみた。
裏庭です。 トトロがいそうだ。
押入れの天井。 雨漏りはないのだがガムテープで止めてある箇所がある。謎。
入居者は一匹。(笑)
というのは冗談で親戚に無料で貸してるらしい。 成約すれば出て行くとのことでした。
結局、この物件は丁重にお断りしました。 土地は非線引き区域で全空。 客付けする自信がなかったのと再就職先が見つかりにくそう。^^; というのが理由です。
●北風が厳しそうな地方物件。
土地値以下で利回りはざっくり20% 他に決まりそうだったのでマイソクすら送ってくれなかった。(;´Д`A ```
そんな終わりかけの物件、新着で出すなよ。
●某有名投資家さんエリアの物件。
今日入手した情報ですが地方主要駅から徒歩16分という立地。 ところが接道が4m以下で協定道路となっている。 再建築不可ではないが新築建てる時は許可がいる。 立地はよいが銀行評価がぐっと下がってしまう物件。 指値の材料になると思ったのでマイソクを送ってもらうことに。。。 ところがその後、サイトから消滅!? 不審に思ったので業者さんに問い合わせたら
「やっぱ、売るのや~めた。」
と売主さんが言ったらしい。 またしても空振りでした。(;´Д`A ```
なんだかな~。被害妄想だろうか?? どの業者さんも見せ(ニセ?)物件を持っているような気がするのですが??
何もないよりモチベーション上がってよいのかな。。。 ま、ボチボチがんばるかいの~。
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー
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