ガチョウを育てる日記
ガチョウ(不動産)を育てて金の卵を産ませる日記。 まずはガチョウ探し。。。
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噛み合わない。
ここ最近の投資活動ですが噛み合わないケースが多くて価格交渉まで行きません。



ポセさん奥さんの実家エリア物件

以前、1000本ノックというのをやったのですがそのレスポンスで
ある業者さんから売出しリストをメールで送ってもらいました。
その中の物件だったのですがマイソクをFAXで送ってもらって
現地へ行こうと思いTELしたら既に成約済みでした。(;´Д`A ```

そんなのリストに載せるなよ。ってか、マイソク送る時点で教えてよ。^^;

この物件は地方中心エリアで土地値以下、角地。
そして大型ショッピングモールに近い立地。
ただ建ぺい率は40%で戸数が少ないので利回りは17%と低めでした。





●千葉の端くれに建つ物件

売り出し価格より100万下がるとのことで利回りがざっくり37%になる。
早速、現地へ行ってみた。


トトロ

裏庭です。
トトロがいそうだ。





押入れ天井


押入れの天井。
雨漏りはないのだがガムテープで止めてある箇所がある。謎。





犬

入居者は一匹。(笑)

というのは冗談で親戚に無料で貸してるらしい。
成約すれば出て行くとのことでした。



結局、この物件は丁重にお断りしました。
土地は非線引き区域で全空。
客付けする自信がなかったのと再就職先が見つかりにくそう。^^;
というのが理由です。






●北風が厳しそうな地方物件。

土地値以下で利回りはざっくり20%
他に決まりそうだったのでマイソクすら送ってくれなかった。(;´Д`A ```

そんな終わりかけの物件、新着で出すなよ。






●某有名投資家さんエリアの物件。


今日入手した情報ですが地方主要駅から徒歩16分という立地。
ところが接道が4m以下で協定道路となっている。
再建築不可ではないが新築建てる時は許可がいる。
立地はよいが銀行評価がぐっと下がってしまう物件。
指値の材料になると思ったのでマイソクを送ってもらうことに。。。
ところがその後、サイトから消滅!?
不審に思ったので業者さんに問い合わせたら

「やっぱ、売るのや~めた。」

と売主さんが言ったらしい。
またしても空振りでした。(;´Д`A ```



なんだかな~。被害妄想だろうか??
どの業者さんも見せ(ニセ?)物件を持っているような気がするのですが??

何もないよりモチベーション上がってよいのかな。。。
ま、ボチボチがんばるかいの~。



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Author:MaruGoose
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中年のおっさんMaruGooseです。
不動産所得で悠々自適に。。。

やるなら今しかね~~。



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