ガチョウを育てる日記
ガチョウ(不動産)を育てて金の卵を産ませる日記。 まずはガチョウ探し。。。
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特別募集住宅
バイクが壊れてから自転車通勤してるのですが意外に悪くない。
日本1周したときの自転車で、ずっとほったらかしにしてたのですが
すこぶる調子がよいのです。雨の日は憂鬱ですけどね~。


今日、仕事から帰ってPCを立ち上げると1件のメールが入ってた。
見てみると不動産物件の裏情報メールでした。


埼玉県内、駅まで徒歩8分、2K×4戸、700万、利回り24%


(*゚ロ゚)ハッ!!


と思ったのですが、またよくあるどん詰まりで
坪数も大して広くなかったので7掛けぐらいで指値して
買付け出してみようと企んでいたら大きな見落としを発見!!





全室空室





「入居者が病気で部屋で亡くなった経緯が御座います。」





事故物件だった。。。 orz
事故物件にあたるのは今回が初めてだったのでいろいろ調べてみました。



参考


事故物件は旧公団UR都市機構で「特別募集住宅」として
死後2年間は家賃を半額にするそうですね。
で、面白かったのが関西はネット上で一般公開されるのですが
関東は直接営業所で問い合わせしないと「特別募集住宅」がわからないらしいです。
これは地域性ですね~。なんとなくわかるような気がします。


ちょっと話がそれましたが
ということは、事故物件はこの「特別募集住宅」の家賃を最低家賃として
利回り計算しないと駄目でしょ??


ってことで全部屋家賃半値で計算してみたら12%にしかならなかった。 ^^;;;




ま、世の中そんなに甘くないですな。




テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー



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不動産投資に目覚めた
中年のおっさんMaruGooseです。
不動産所得で悠々自適に。。。

やるなら今しかね~~。



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