ガチョウを育てる日記
ガチョウ(不動産)を育てて金の卵を産ませる日記。 まずはガチョウ探し。。。
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腑に落ちない。
前回の日記の最後で書きましたが、以前に物件を紹介してもらった
不動産屋さん
から優良物件をFAXしてもらいました。
すぐに机上計算で物件を査定。


・1棟2気筒と戸建1戸で2部屋入居中。

・満室時表面利回り 18.6% 相場家賃だと15.4%

・路線価 86,000円 積算評価 1,260万円 販売価格 1,200万円 (゚ロ゚;)エェッ!?

・木造1棟 + 木造1戸建て


これは(・∀・)イイ!この立地なら通勤圏内なので賃貸併用住宅としても使える!
しかも土地値以下でこの利回り。さらに指値がきくという。
とにかくすぐにでも現地調査したかったのでTELすると担当者が不在。
で折り返しのTELを待ったがその日にはこず。
今日になってTELしてみたら既に売却済みになってしまったとのことでした。(;´Д`A ```

この物件がネットで公開されてすぐ私にTELしてくれたらしいが
その後、次々と4件ほど買付が入ってキャッシュの方に成約となったらしい。

はっ、はや!!

実際、レインズに公開されたのは昨年9月だった模様。
いかにレインズに優良物件が埋もれてるか、これでよくわかりました。
このレインズ情報を持ってる不動産屋さんと仲良くなれればね~。
ま、仲良くなっても教えてくれないような気もしますが。。。

で、試しに同じ物件をネット検索してみました。
そしたらまだ残ってて、専任媒介の不動産屋さんが出てきたので
TELしてみました。


「本日の営業は終了しました。」

あの~、まだ昼の2時なんですが。。。

「当社の営業時間は午後6時までとなっております。」

だからまだ午後2時なんですが。。。 ^^;;

「営業時間内におかけ直してください。」

ヽ(`Д´#)ノ ムキー!!



なんだかな~。
今回紹介してもらった不動産屋さん、どうも腑に落ちない点が多い。
前回同様、やたらに買付を煽るようなことばかりする。
物件の欠点は一切言わない。いいことしか言わない。


ま、被害妄想のような気もしますが。。。



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中年のおっさんMaruGooseです。
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やるなら今しかね~~。



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